近两年来，楼市已经失去了前些年生猛的势头，似乎已经进入到了蛰伏期，呈现出一幅“疲劳”的状态。特别是2019年，全民都是讨论的一件事“今年经济好像不行了”各行各业从业者也都纷纷叫苦，就连往常如日中天的房地产，销量都已经连续下滑七个月之久，房企拿地的面积也开始减少，不少土地流拍，房企似乎不再大刀阔斧，变成了小家子气。最重要的是，消费者购房热情越来越低，市场活跃度不高，刚需买房都已经小心翼翼怕深入雷区无法自拔。

接下来对于购房者来说是一个选择题，是保房还是保楼？

在我国现阶段没有购房者中，其实有一大部分人手里是有一定的资金储备量的，或许是没有刚性需求，所以买房对他们来说保不保值最为重要。这类人不是属于炒房者，其行为可以理解为是一种资产上的转移，将手里的现金换成等价的房产进行保值。在房价疯涨时，用房子作为保值产品的人不在少数，现在房价保持稳定时，想以房产作为保值产品的人也开始打起了鼓，不知到底如何选择。

首先看一下未来15年楼市的一个总体动向

1、19大提出2020-2035实现城市率70%的目标，也就是农村人口向城市转移。在此政策的基础上，我国刚需住房的需求量肯定会逐渐集中，分化也会更加明确，1.2.3线城市热度不减，而后的城市随着人口的逐渐流失会愈发的冷淡。

2、房地产经纪被抑制，未来房地产的发展很大可能会持续走低。现阶段对于房产资金流动的监管愈发严格，收窄了融资通道，目的就是想让这部分资金流入实体经济，实现实体经济的快速增长。自从国家提出不会依靠房地产拉动经济后，其未来走向自然明了。如果国家要抑制，那么房子的增值可能会渐渐减弱。

其次钱的保值率上来分析。当前人民币破7达到了7.13我想大家都已经有所耳闻，虽说汇率是持续调整的，但钱的贬值能力好像从来就没停过，但是钱有一点是可以确定的，就是存起来可以实现资产的增长，而房子可能会造成负增长。还有就是现金的灵活性，是所有资产里最高的。毕竟急用钱的时候，房子卖起来也会麻烦一点，而且房子受政策约束力比较大。

但不是在这里建议大家不买房，刚需能买则买，这里只是给大家一个参考意见，现在选择投资房产需要谨慎，不是全盘否定，1.2线城市作为未来人口密集之地，其房产还是有不小增值空间，但投资需谨慎。

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[责编：温仁]