2019年房贷利率出现下行势头。2月20日消息，融360发布的报告显示，2019年1月全国首套房贷款平均利率为5.66%，环比上月下降0.35%，为连续两个月回落。这是否意味着出手时机即将到来？分析人士对此持不同态度。

图片CNSPHOTO提供

从银行的监测数据来看，2019年1月全国533家银行分（支）行中，有132家银行首套执行基准利率上浮10%，较上月增加1家；153家银行首套执行基准利率上浮15%，较上月减少8家；126家银行首套执行基准利率上浮20%，与上月持平；38家银行首套执行基准利率上浮25%，较上月减少1家；20家银行首套执行基准利率上浮30%，较上月减少3家。

年初以来，屡有“降息”消息传出，不乏房屋销售以此为宣传卖点大力促销，很多购房者也在犹豫是否入手，市场观望情绪比较浓。从城市来看，仅自1月以来，北京、上海、深圳等一线城市就相继传出房贷利率放松的消息，二线城市如南京、杭州等地房贷利率也持续走低。

不过，今年1月共有7个城市利率出现下降，较上月17个城市有所减少，多数城市在此前出现下降后，2019年1月利率保持稳定。

此外，全国二套房贷款利率也持续回落，报告数据显示，1月全国二套房贷款平均利率为6.02%，已连续三个月出现回落，环比下降0.33%。

对未来房贷市场趋势，融360大数据研究院分析师李唯一指出，2019年1月全国房贷利率方面，共有7个城市首套房贷款利率平均值出现下降，其中2个城市为连续两个月下降，预计未来时间内，仍有城市会出现回落调整，具体时间以及幅度因城而异。

李唯一进一步表示，从目前市场资金情况以及央行的定向调整政策来看，未来银行的资金将会保持良好的流动性。预计受银行流动性利好影响，后期房贷利率有望继续下行，具体调整时间以及幅度因城市实际情况而异，总体而言未来刚需在购房贷款成本上将会有所下降。

不过，中原地产首席分析师张大伟则认为，春节前后，银行的资金面并未完全宽松，因此，预计短期内银行下调房贷利率的可能性不大。同策研究院总监张宏伟持近似观点，他认为即使利率下调，相对基准利率来说，也是上浮状态。此外，对于一二线大城市来说，房贷利率微调，背后依然是高房价的基调，对楼市的影响微不足道。只有房价真正下降，市场才会好转。

[责编：温仁]